Non prendere scorciatoie su piscine o vasche idromassaggio: possono infastidire i proprietari di case in caso di rivendita

Condivide le storie che potresti aver perso dal mondo degli immobili di lusso

Cemento crepato, cortili allagati da linee d'acqua difettose, paesaggi rovinati, incendi elettrici: se c'è un errore che un appaltatore può commettere installando una piscina, Harrison Polsky probabilmente lo ha visto.

"Quando cerchi di sminuire una piscina, la cosa si ritorce sempre contro", ha detto il signor Polsky, un agente di Douglas Elliman a Dallas che è anche socio di un'azienda di costruzioni di case di lusso.

Non ci sono solo piscine. Quando si tratta di giochi d'acqua come vasche idromassaggio, fontane e acquari, gli agenti consigliano ai proprietari di casa di investire in anticipo in un'installazione di qualità per evitare problemi in una rivendita.

Al di là delle possibili riparazioni che un proprietario di casa potrebbe incontrare, una piscina progettata a buon mercato potrebbe allontanare gli acquirenti altrimenti impressionati dalla qualità della casa.

Di più: Un approccio creativo alla costruzione di un'aggiunta può far risparmiare tempo e denaro ai proprietari di casa

Trish Nash, un'agente di Douglas Elliman a Las Vegas, una volta lavorò con una coppia che si precipitò a far installare una piscina nel cortile della loro nuova casa.

Invece di optare per una piscina in cemento, che è uno standard nel mercato del lusso di Las Vegas, hanno optato per una piscina prefabbricata in fibra di vetro. Non solo era meno costosa di una piscina in cemento, ma poteva anche essere installata più velocemente: una grande motivazione per gli acquirenti, ansiosi di sfruttare il loro giardino nelle calde estati di Las Vegas.

"Hanno pensato: 'Risparmieremo tempo e denaro'", ha detto la signora Nash. "Quindi lo hanno fatto a buon mercato, e sembrava carino, ma era semplicemente OK"

Quindici anni dopo, quando la coppia decise di mettere in vendita la casa, la piscina divenne un problema per gli acquirenti.

Di più : La tecnologia intelligente aggiunge valore a una casa? Non tanto quanto potresti pensare

"Quando gli acquirenti hanno guardato questa bellissima casa in questa bellissima comunità, e hanno visto questa piscina realizzata a buon mercato, semplicemente non corrispondeva al resto della casa", ha detto la signora Nash.

A lungo termine, la decisione di optare per l’opzione più veloce ed economica ha fatto perdere soldi al venditore nella rivendita.

"Non hanno ottenuto ciò che avrebbero potuto ottenere se avessero realizzato una piscina di cemento standard", ha detto la signora Nash.

Soprattutto nei mercati più caldi, come il Sud degli Stati Uniti o la Sunbelt, le piscine sono un must per gli acquirenti di lusso, quindi è importante investire in qualcosa che impressioni, ha consigliato la signora Nash.

"Vivendo a Las Vegas, avere una piscina è necessario quasi quanto avere una seconda macchina in famiglia", ha detto la signora Nash. "Potrebbero esserci due case nello stesso quartiere, e qualcuno potrebbe acquistare una casa semplicemente perché si è innamorato della piscina e del cortile. Se gli piace l'intrattenimento, questo sarà fondamentale per loro."

Anche l'estetica conta

Per i proprietari di case che desiderano costruire una piscina o un gioco d'acqua con un valore duraturo, il signor Polsky ha consigliato di consultare prima un architetto paesaggista.

A differenza di un'impresa di costruzioni, che potrebbe pensare solo alla piscina o ai giochi d'acqua in sé, un architetto paesaggista pensa a molteplici elementi del design di una piscina, come gli spazi del patio adiacenti, il giusto tipo di piante che la circondano (che non finire per perdere foglie nell'acqua) o come nascondere al meglio le attrezzature per la manutenzione.

Quando arriva il momento di mettere a gara il progetto, prova a ottenere preventivi da circa cinque appaltatori e scegli qualcuno nel mezzo, consiglia, ma evita di scegliere l'opzione più economica.

"Se trovi un 'Joe Schmoe', rovineranno il tuo paesaggio e ci saranno delle fughe di notizie", ha detto. "Devi assicurarti che abbiano la licenza, la cauzione, un'assicurazione e i macchinari adeguati."

Di più: Il calendario è fondamentale: pianificare il mercato statunitense per ottenere il massimo dalla tua casa

Sii scettico nei confronti dei progetti che portano l'acqua vicino alle fondamenta.

"Ogni volta che hai qualcosa che potrebbe penetrare nelle tue fondamenta, nei tuoi mattoni, nel tuo stucco o altro, è in generale una cattiva idea", ha detto.