Esclusivo: Scott McGillivray di "Vacation House Rules" spiega come l'attività di noleggio sia una mossa intelligente

Giusto in tempo per la stagione dei viaggi estivi, ritorna la stagione 4 di "Regole della casa per le vacanze", conScott McGillivraycondividendo i suoi segreti su come trasformare una casa al mare, una cabina o un'altra proprietà panoramica in un affitto redditizio.

McGillivray, investitore in proprietà per le vacanze, ritiene che sia la mossa più intelligente da fare nel mercato immobiliare di oggi.

"Il mercato degli affitti a breve termine è attualmente il segmento in più rapida crescita negli investimenti immobiliari", dice a Realtor.com®.

Interessati a sapere esattamente come preparare una proprietà per i massimi profitti da locazione, abbiamo chiesto a McGillivray di rivelare quali aggiornamenti portano il miglior ritorno sull'investimento, dove tagliare e come le persone normali possono entrare oggi nel settore delle case vacanze.

(HGTV)

Sappiamo che con le incertezze – tassi di interesse, inflazione e mercati – il settore immobiliare è stato davvero il campione di tutti gli investimenti negli ultimi 20 anni. Penso che questo non sia più un segreto e le persone sono interessate a investire.

Quando si tratta di investire nel settore immobiliare, gli immobili in affitto a breve termine sono redditizi, ma sono anche piuttosto ambiziosi.

La gente pensa: "Lo affitterò per qualche anno e poi andrò in pensione lì" oppure "Lo useremo noi stessi". Questa è diventata una categoria molto popolare per molte persone che forse cinque anni fa non conoscevano nemmeno questo tipo di proprietà.

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Se uno dei tuoi obiettivi è diventare ricco o finanziariamente indipendente, allora il settore immobiliare deve essere preso in considerazione. Il mio primo obiettivo quando avevo vent’anni era creare ricchezza, quindi la mia prima casa era un investimento immobiliare.

Vivevo in una delle cinque camere da letto di una casa e ho affittato le altre quattro camere da letto, che coprivano tutte le spese, e per me è stata una bella lezione. Abitavo nella stanza più piccola del seminterrato perché tutte le altre erano più redditizie.

Il mio consiglio alle persone che pensano che la proprietà di una casa sia fuori portata [è] che la casa dei sogni potrebbe essere fuori portata, ma la tua prima casa non è mai fuori portata se sei disposto a farlo in modo intelligente.

Devi fare alcuni sacrifici all'inizio per ottenere grandi guadagni in seguito. Potrebbe essere necessario spostarsi di mezz'ora fuori dalla destinazione principale. Potrebbe essere necessario acquistare una casa più piccola di quella che volevi o avere coinquilini o avere un duplex o un triplex e affittarne una parte.

Nel nostro programma abbiamo investitori che non hanno mai posseduto case prima, e hanno iniziato con un affitto per le vacanze a breve termine e l'hanno affittato per fare soldi in modo da potersi permettere alla fine di acquistare una casa.

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Niente panico! Andrà tutto bene: abbiamo un modo per aggirare questo problema. Hai tasse, assicurazione, riparazioni e manutenzione. Potresti avere delle spese ipotecarie su di esso. Essere flessibili con gli affitti per vacanze a breve termine ti consente di avere un'iniezione di liquidità quando ne hai bisogno.

È come se gestissi un mini hotel, quindi se possiedi una seconda casa e ti senti gravato da alcune spese, puoi affittarla per una settimana, due settimane, un mese.

La regola che dico sempre è che una settimana di affitti dovrebbe essere in grado di generare abbastanza denaro per sostenere le spese di un mese. Quindi, se avessi una casa e la affittassi per 12 settimane estive, questo dovrebbe coprire 12 mesi di spese.

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Cerco la redditività. Investi dove i rendimenti sono migliori. Quando si tratta di affitti a breve termine, la vera chiave è avere qualcosa che si trovi entro due ore da dove vivi se intendi eseguire tu stesso parte della manutenzione o avere un ottimo gestore della proprietà sul posto.

La tua proprietà dovrebbe avere un marchio. Trovo sempre un tema o un nome per la proprietà, come "The Organic Oasis" o "The Luxury Lodge". Adoro una buona allitterazione; Sento che sembra legittimo.

Assicurati che [il nome] sia appropriato per il tipo di proprietà. Quindi se hai "The Beachside Abode", è meglio che sia una proprietà sulla spiaggia.