L'intensa pipeline di sviluppo lascia agli acquirenti domestici di Londra l'imbarazzo della scelta

Una serie di progetti, da sontuosi attici alla conversione di un'ex centrale elettrica, vengono lanciati in mezzo a forti vendite di lusso

Di Claire CarponenPubblicato originariamente il 25 settembre 2022

Rendering: Investimenti islamici del Golfo

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Nonostante un’estate piena di temperature da record e interruzioni dei viaggi, Londra è quasi tornata al suo trambusto pre-pandemia, e questo ha dato una spinta al mercato immobiliare.

Un recente rapporto di Knight Frank afferma che la capitale del Regno Unito ha una forte pipeline di transazioni di vendita di prima qualità, dimostrando che "c'è attualmente un sano appetito per le case a prezzi più alti". Il rapporto afferma che il numero di offerte accettate per case di prima qualità in tutta la capitale a luglio è stato il più alto degli ultimi dieci anni. Secondo l'ultima analisi di mercato di LonRes, la fascia più alta del mercato (case con un prezzo pari o superiore a 5 milioni di sterline) ha registrato il maggiore aumento di nuove istruzioni in agosto, in crescita del 30% rispetto ai livelli del 2018. I dati di LonRes mostrano il prezzo medio di una casa di lusso nel centro di Londra è cresciuta del 4,2% su base annua ad agosto (3,1% in più rispetto alla media pre-pandemia tra il 2017 e il 2019). Sebbene lo stesso rapporto abbia rilevato che il numero di accordi falliti in agosto era aumentato del 33% rispetto a un anno fa, dimostrando che c’è una certa incertezza nel mercato.

La ripresa dei viaggi internazionali e i prezzi prime relativamente convenienti (i valori sono ancora in calo del 15% rispetto al picco del mercato di sette anni fa) sono fattori che stimolano la domanda, secondo lo stesso rapporto di Knight Frank. Sempre più persone vengono incoraggiate a vendere e ad assicurarsi i tassi ipotecari, che sono in aumento. C'è anche l'attrattiva degli immobili come copertura contro l'inflazione attraverso i redditi da locazione e la crescita del capitale. Anche se l'autunno è arrivato, c'è ancora tempo per chi vuole trasferirsi nella capitale prima di Natale. E a Londra verranno lanciate nuove case di fascia alta nei prossimi due mesi. Abbiamo selezionato cinque esempi straordinari, tra cui la riqualificazione di un'icona industriale lungo il fiume e un'elegante collezione di attici a molti piani ai confini della City di Londra.

Rendering: chelseawaterfront.com

Una fetta della storia industriale di Londra è in palio a Chelsea, dove le case di una centrale elettrica in disuso di epoca edoardiana stanno per arrivare sul mercato. La centrale elettrica di Lots Road, che ha fornito energia alla metropolitana di Londra per 80 anni, viene ripensata come residenze e negozi. Questo reperto industriale è la più antica, la meno conosciuta e l'ultima delle tre grandi centrali elettriche di Londra ad essere riconvertita. (Gli altri due, Battersea e Bankside, sono ora rispettivamente uno sviluppo ad uso misto e la galleria d'arte Tate Modern). La riqualificazione della centrale elettrica costituisce il fulcro di un progetto residenziale a uso misto noto come Chelsea Waterfront, dotandolo di un ancoraggio storico. Le nuove aggiunte sono due torri di vetro, una di 37 piani e l'altra di 25 piani, che sorgeranno su entrambi i lati del torrente, incorniciando la centrale elettrica, e tre edifici bassi sul lungomare. Apre al pubblico 400 metri di lungomare che prima era inaccessibile. Chelsea Waterfront si trova su un sito di 8 acri intorno al corso d'acqua Chelsea Creek, che sfocia nel Tamigi. È stato sviluppato da Hutchinson Property Group secondo un masterplan dello studio Farrells di Sir Terry Farrell, che ne ha anche creato l'architettura e il design degli interni. Attorno agli edifici si intrecciano giardini paesaggistici "splendidamente illuminati", compreso un parco lungo il torrente.

Le 260 unità della rinnovata centrale elettrica di Lots Road, la cui caratteristica forma in mattoni rossi si erge drammaticamente sulle rive del Tamigi dal 1905, avranno vista sul fiume e sui suoi giardini. Il suo design conserva le alte finestre con lucernario, il tetto a volta e i due camini rimanenti e ripristina le finestre murate con vetri e balconi, secondo le foto di vendita. I suoi interni devono ancora essere rivelati. Il vasto edificio comprende anche ampi spazi per negozi (i partner commerciali devono ancora essere annunciati).

Il lancio pubblico della centrale elettrica di Lots Road è previsto per il 29 settembre.